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2017年5月10日水曜日

あのラグナビーチがオレンジ郡初の喫煙全面禁止市になった



ラグーナビーチ。このカリフォルニアでも人気の高いオレンジ郡にあるリゾートタウンで、とうとう街全体の禁煙法案が通過されました。

ということは、未だに喫煙をする人にとって許可される唯一の場所は、家と車の中だけになるということです。

5月9日火曜日、市議会は、すでにビーチや公園を対象とした喫煙禁止を全面的に拡大するため、新しい条例は、歩道、自転車道、路地、駐車場など、街中の喫煙を禁止しています。 またラグナビーチ市は、この条例がオレンジ郡では初めて適応される市になるということです。

またこの禁止条例は、vapesや電子タバコ、大麻にも適用されます。
最初の違反は100ドルの罰金、3回目の違反では500ドルまでとなるそうです。

スモーカーの方にとっては、これからはどんどん肩身が狭い世の中になっていきますね。
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2017年5月4日木曜日

オレンジ郡で年間所得が84,450ドル以下の4人家族は低所得世帯に入ります

年間所得が84,450ドル以下の4人家族は、オレンジ郡では低所得者として認定されたそうです。独身者の場合、年間所得が58,450ドル以下の収入で低所得者として認定されます。

その理由として、記録的な賃料と住宅価格上昇が、南カリフォルニアの所得制限を押し上げています。オレンジカウンティのアパートの賃貸料は、過去7年間で20％増加したが、オレンジカウンティの家賃の中央価格は40％も上昇しています。

先月発表された米国住宅都市開発省HUD（US Department of Housing and Urban Development）よる発表では、オレンジ郡の新しい所得制限によると、全米で5番目に高い所得だそうです。


「８万ドルで低所得に認定された」

と誰かに言うと、

「何それ？それって僕たち貧乏なの？」

と言われてしまいそうですが、残念ながら、それは高い生活費を必要とする郡での生活からはじき出された数字で実際に、これだけ住宅が高騰すると ８万ドルの収入の４人家族にとっては生活が困難だということができます。

ちなみに、所得制限の高い唯一の都市はサンフランシスコでなんと105,350ドル以下の収入を得ている4人家族でも低所得者です。その次にフェアフィールド郡、コネチカット州;シリコンバレーとホノルルと続いています。またインランド・エンパイアの4家族の所得制限は今年500ドル増の51,600ドルとなりました。

しかし、これらの低所得の基準は、セクション8のレンタル援助プログラムのように本当に貧しい人々のためのプログラムとは違うものです。これは “extremely low income” 「極度に低い所得」のカテゴリー（中央収入値の３０％以下）で、４人家族でオレンジ郡では年間31,300ドル、ロサンゼルス郡では27,050ドル、リバーサイド郡では年間24,600ドルの収入に限られています。一般の「低所得」カテゴリーの家族が使えるプログラムとしては、例えば、NeighborWorks Orange CountyのCalHomeプログラムは、低所得者の住宅購入者にダウンペイメント援助と第2抵当を提供しています。

これらのプログラムがあなたに適応するかどうかの個別面談を受け付けておりますので、ご興味がおありの方は連絡ください。


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2017年5月2日火曜日

新たな野外劇場がアーバインに誕生予定だそうですよ



アーバインの野外劇場( Irvine Meadows Anphitheater)をご存知な方も多いと思います。36年間、Irvine MeadowsはMetallicaやIron Maidenのようなメタル・ジャイアントからジミー・バフェットやDave Matthews Bandのようなメロウなロックまで、幅広い夏のコンサートツアーのための地元スポットとして愛されてきました。１９８８年にはマイケル・ジャクソンのバッド・ソロ・ツアーも開催されたんです。

そんなIrvine Meadows Amphitheaterですが、土地オーナーのアーバインカンパニー（全米屈指の土地開発業者）が土地開発のために昨年11月に解体されてしまいました。
しかし、そのわずか6ヶ月後、コンサートのプロモーター、ライブネーションは、Great Park開発者のFivePointコミュニティと協力して、8月26日土曜日に現段階では一時的ですが円形劇場がオープンすると発表しました。アーバイン地元のロックバンドのYoung the GiantとニューヨークのインディーズバンドJoy waveと共に、新しく建設されるステージで公演することになりました。公式には、FivePoint Amphitheaterと呼ばれています。ショーのチケットは、Livenation.comで5月5日（金）午前10時に販売されます。

ここに至った経緯は、数千人の音楽ファンが、＃SaviveLiveMusicに署名し、3月14日にアーバイン市議会が、オレンジ郡グレートパークに隣接するFivePointの施設に位置する一時的な12,000人収容の屋外円形劇場の建設を全会一致で承認したということです。

この円形劇場の2017年のコンサート・シーズンは10月まで予定されていますが、数週間後に発表される予定のアーティストが増え、Live Nationはすでに2018年にはフルシーズンになるだろうという噂があるそうで、現在は一時的な構造で3年契約を締​​結しましたが、究極の目的は、壮大な公園内に恒久的な円形劇場を建設することだそうで、夢がだんだんと現実化しそうな雰囲気です。

総面積4,639エーカー（NYのセントラルパークの5.5倍）のグレートパークは、住居、スポーツ、音楽、テクノロジー、エコロジーを融合させたグレートパークの構想はサイズだけではありません。完成を心待ちにしています。

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2017年5月1日月曜日

アルハンブラにあるレストラン大幅値引きで売り急いでおります。ご興味のおありの方はご連絡ください。

Hotpot, BBQなどに適していると思います。

Foo Foo Tei
27 E. Main st. Alhambra, CA. 91801
(Next to Edward cinema)
Price: $50,000 (Asset sale)
Lease: up to 03/31/2024
Rent:$5,384.45 
CAM: $175/mo. 
SF: 3,160 sf
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2017年4月29日土曜日

I just wanted to pick up some pastries and ice coffee at Porto's.... are you serious? I needed to wait 5 min to get in the store, then another line to follow... 😅😥

ちょっと明日の朝食用にパンとコーヒーを買いに立ち寄ってみただけだけど、店に入る前からラインが。。次回からは心構えが必要です。ペーストリーはうまくてお値打ちな価格なので、流行るのは当たり前か。



                                         　


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2017年4月25日火曜日

何故、Zestimateは正確でないの？



Zillow.com という、一般向けの不動産価格を表示するサイトはほとんどの方がご存知だと思う。アメリカの一般大衆向けの不動産サイトではおそらくナンバー１サイトである。Zillowのサイトに入り、自分のエリアを表示させれば、そこに出ているすべての家のマーケット価格が表示されるという、画期的なウエブサイトだ。おそらくZillowが業界の不動産表示のあり方を変えてしまったと言っていいほどのインパクトがあった。2006年にローンチして以来、瞬く間にナスダックに上場させ、未だにその勢いは衰える気配はない。

さて、Zillowが表示する家の査定のZestimate（という）だが、一般の人にはかなり浸透しているが、その便利さに関わらず我々のようなプロは使わない。

何故、使わないのか？

問題は表示される価格が正確とは言い難いからだ。Zestimateは、10%-15%実際の価格からずれているということは、どの不動産のプロに聞いてもおそらくそのように言うだろう。またZillow自身もそれを認めている。

何故、そのようなことが起こるのか？

それは、持ってくるデータのソースが不動産のプロとは少し違うところにある。

Zestimatesは、特定したエリアの登記証書記録（いわゆるパブリックレコード）を集めて、そこから価格を出す。 それらには家の状態やアップグレードは含まれていない。また銀行差し押さえやショートセールなどもすべてひっくるめた単純計算で出すため その理由で価格が高すぎたり低すぎたりすることが起こるのです。

不動産プロは、そのエリアで売れた最も高い物件、最も低く売れた物件のインテリア写真を含むMLS（不動産マーケットレコード）から家の状態やアップグレードなどの情報を加味し、差し押さえ物件は別に扱い、一つ一つをカスタム査定した価格をお客様に提供します。 この方法は、住宅ローン会社が派遣する不動産鑑定人が判断する家の鑑定価格と大きな差は出ることがありません。家の中に何が入っているのか？どのような床やキャビネットの仕上げをしているのかでも価格差が生まれます。当然といえば当然ですが、アメリカ中にある家の価格を瞬時に弾き出すZillowのテクノロジーはすごいですが、あくまでも目安として使うものであるということをご理解ください。


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2017年4月24日月曜日

日本語ウエブサイトリモデリング中です

ずーと気になっていた、３年間放っておいた日本語ウエブサイトwww.Fudoousanlife.com のリモデルをやっと着手し始めました。日が経つごとに古さが随所に目立つようになってきたことと、アップデートがないので情報が古くなりすぎたことがその理由です。読み返しててみるとサブプライムローンだのフォークロージャーなどの話題が多く、８〜９年ぐらいの前の話題です。すいませんでした。次のウエブサイトはプロに頼んでそれらしい体裁をとりたかったのですが、僕の場合は変なこだわりがあっていつもアップデートができないと困るので、結局新規ではなく、自分でできるリモデルの方法をとりました。なんか住居の立て直しか、リモデルかという話のようですね。



まだ50%ほどしか進んでいませんが、今度は物件の検索機能の他、自動的に我が家の査定が送られてくる機能、無料レポートの請求フォームなど組み込みました。

また、今回このブログをお読みの方へ特別なプレゼントがあります。携帯で物件検索ができる私の不動産検索アプリをここからお申し込みができます。もちろん、他の有名なRealtor.com, Zillow.com, Truria.com などもありますが、それら以上に使い勝手が良いオススメのアプリです。


このリンクからダウンロードが可能です。一度ダウンロードを済ませますと、IDとパスワードを聞かれますので、その時はご面倒ですが、テキストかEメールでご連絡をください。

Enjoy my app and be happy!

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2017年4月14日金曜日

If you looking for a nice big new home... need to check this out

Enclave at Yorba Linda by Toll Brothers
A scenic hillside with city light views in OC

The Capistrano model
5-6 bedrooms, 4.5-5.5 bathrooms
2-3 car garage, two stories SFR
Great panorama view! September delivery

 A dual staircase home! One for Mr. another for Mrs.


Resort like California room and patio bed.


Gathering space on left side surrounding water scape.
Not to mention this is an extra feature.
Enormous great room over looking kitchen center island.


Same model cost $500,000 more in Irvine Hidden Canyon! If you need a big home (5 beds or more) I recommend to check this one out. Contact me for any questions.
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2017年4月13日木曜日

Movie "The Case for Christ" 映画「ケースフォークライスト」観ました！

元、シカゴの新聞社のジャーナリストで今は、牧師であるリー・ストロベルの実話を描いたThe Case For Christを観てきました。The Case For Christはリー・ストロベルのベストセラーになった本の題名（日本語名：「ナザレのイエスは神の子か？」）ですが、記録書的な内容の本に較べて、リー・ストロベルの半生が描かれていて、とても楽しめる内容になっています。まだ神様のことがわからない人、信じられない人にもぜひ観て欲しい一品なので、是非おすすめします！


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2017年4月12日水曜日

The Angels are the hottest team in MLB thanks to their miraculous comebacks!

The Angels are the hottest team in MLB thanks to their miraculous comebacks!

牧師兼ビジネスオーナーの〇さんとビールと赤ヘルナチョチーズで乾杯！

          


        

That was a miracle game! What a way to finish the game.

It was a boring game until the bottom of seventh 5-0 against Texas, then ...... (read more)

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2017年4月10日月曜日

OC Registerが選んだOCのベストレストラン７５選




OCの地元新聞のOC REGISTERが、今年のベストレストランを選びました。

OC Register

リンクに説明があるのでになっているので便利です。どこに行こうか迷っているならぜひチェックしてみてください。僕もこの中では４番のコスタメサのARCは立ち上げ時のオーナーが友人ということもあって個人的にお気に入り。日系では、オレンジのよしはるラーメンや、焼肉のまんぷくの名前も上がっている。スシロクも歩けどもう日経とは呼べないなー。

  1. Taco Maria, Costa Mesa
  2. Vaca, Costa Mesa
  3. Hana re, Costa Mesa
  4. Arc, Costa Mesa
  5. Stonehill Tavern, Dana Point
  6. The Ranch Restaurant, Anaheim
  7. A Restaurant, Newport Beach
  8. Brick, San Clemente
  9. The Cannery, Newport Beach
  10. Mastro’s Steakhouse, Costa Mesa
  11. Sapori Ristorante, Newport Beach
  12. 370 Common, Laguna Beach
  13. Restaurant Marin, Costa Mesa
  14. EnoSteak, Dana Point
  15. Juliette Kitchen + Bar, Newport Beach
  16. The Capital Grille, Costa Mesa
  17. Studio, Laguna Beach
  18. Solita Tacos & Margaritas, Huntington Beach
  19. Ootoro Sushi, Irvine
  20. Hanna’s Restaurant & Bar, Rancho Santa Margarita
  21. Il Barone Ristorante, Newport Beach
  22. Vine, San Clemente
  23. Bistango, Irvine
  24. Bangkok Avenue, Huntington Beach
  25. Royal Hen, Newport Beach
  26. Javier’s, Crystal Cove, Newport Beach
  27. Shunka Sushi, Costa Mesa
  28. Irenia, Santa Ana
  29. Broadway, Laguna Beach
  30. Ironwood, Laguna Hills
  31. Water Grill, Costa Mesa
  32. Basilic, Balboa Island
  33. Watermarc, Laguna Beach
  34. Jimmy’s Famous American Tavern, Dana Point
  35. TJ’s Woodfire Pizza, San Clemente
  36. Maro Wood Grill, Laguna Beach
  37. Yoshiharu Ramen, Orange
  38. Din Tai Fung, Costa Mesa
  39. Manpuku Tokyo BBQ, Costa Mesa
  40. LSXO, Huntington Beach
  41. Reunion Kitchen, Anaheim Hills
  42. Angelina’s Pizzeria Napoletana, Irvine
  43. Ramos House Café, San Juan Capistrano
  44. North Italia, Irvine
  45. Bandera, Corona del Mar
  46. Sushi Roku, Newport Beach
  47. Craft House, Dana Point
  48. Wineworks for Everyone / Dublin 4, Mission Viejo
  49. Filomena’s Italian Kitchen, Costa Mesa
  50. Pizzeria Mozza, Newport Beach
  51. Bistro Papillote, Costa Mesa
  52. Rance’s Chicago Pizza, Costa Mesa
  53. Kang Ho-Dong Baekjeong, Buena Park
  54. Piccolino, Mission Viejo
  55. Farmhouse at Roger’s Gardens, Corona del Mar
  56. Mr. G’s Bistro, Newport Beach
  57. The Blind Pig, Rancho Santa Margarita
  58. Provenance, Newport Beach
  59. Gabbi’s Mexican Kitchen, Orange
  60. MRK Public, San Clemente
  61. Pour Vida, Anaheim
  62. Garlic & Chives, Garden Grove
  63. Anepalco on Main, Orange
  64. Chada Thai, Garden Grove
  65. Los Sanchez, Garden Grove
  66. Hue Oi, Fountain Valley
  67. Adya, Anaheim
  68. Brodard, Garden Grove
  69. Peking Restaurant, Westminster
  70. El Farolito, Placentia
  71. Sichuan Impression, Tustin
  72. Dory Deli, Newport Beach
  73. Tito’s La Especial, Santa Ana
  74. Old Crow Smokehouse, Huntington Beach
  75. Vua Bun Bo, Westminster
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2017年4月8日土曜日


My first rock climing experience with my son.
初めてのロッククライミングの挑戦。息子は結構上手くて、ひょいひょいと壁を登るが、親父はそうはいかなかった。指先で体重を移動させることって、こんなに大変なんだと思い知らされました。だけどまたチャレンジしようと思う。今度はレベル２ができるように！
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2016年6月22日水曜日

Comming soon, hot Arcadia property



COMMING SOON! in 2 weeks
529 Leda ln, Arcadia
3 bed + bonus room, 2 bath
2,300SF
Floor, ceiling, bathrooms, kitchen bonus room, ALL BRAND NEW!
Walk to Camino Grove Elementary school.
Contact me for private showing.

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2016年6月21日火曜日

Father's day 2016



                                   June 19th 2016 Father's day treat with my children I love....
                                   +626 Night Market
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2015年2月3日火曜日

「今週のOCフォークロージャー物件リスト」０２－０３－２０１５

Please contact me if you have any questions.　 質問のある方はご連絡ください。
MLS NumberList PriceEst. PaymentRate / APRBedsSize (sqft)Property TypeCityAddressSale Type
PW15017978$329,900$1222 (Apply Now)3.750% / 3.911%3 TownhouseGarden Grove6857 MulberryShort Pay / Subject To Lender, Probate Listing
NP15019612$429,000$1589 (Apply Now)3.750% / 3.893%41,178Single Family ResidenceWestminster13472 TAHOENotice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
PW13207270$320,100$1186 (Apply Now)3.750% / 3.914%3987Single Family ResidenceSanta Ana922 VirleeShort Pay / Subject To Lender
PW15020431$204,580$758 (Apply Now)3.750% / 3.960%21,000CondominiumSanta Ana603 NewhopeReal Estate Owned
OC15017920$204,900$759 (Apply Now)3.750% / 3.960%1575CondominiumSanta Ana1345 Cabrillo ParkReal Estate Owned
OC15018072$350,000$1297 (Apply Now)3.750% / 3.907%43,534Single Family ResidenceSanta Ana2826 RidgewoodShort Pay / Subject To Lender
PW15021601$500,000$1852 (Apply Now)3.750% / 3.884%42,590Single Family ResidenceOrange2829 DorothyShort Pay / Subject To Lender
OC15020153$239,900$889 (Apply Now)3.750% / 3.941%2875CondominiumAnaheim1860 GlenoaksShort Pay / Subject To Lender
PW15021153$430,000$1593 (Apply Now)3.750% / 3.893%31,358Single Family ResidenceAnaheim703 DaleShort Pay / Subject To Lender
PW15018328$709,900$2630 (Apply Now)3.750% / 3.869%52,279Single Family ResidenceLa Palma7851 BarbiReal Estate Owned
PW15020630$429,000$1589 (Apply Now)3.750% / 3.893%31,145Single Family ResidencePlacentia823 SunsetNotice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
PW15008737$549,888$2037 (Apply Now)3.750% / 3.879%42,400Single Family ResidenceBrea954 AvocadoNotice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
CV15019564$459,900$1704 (Apply Now)3.750% / 3.889%21,324CondominiumTustin2645 DunstanIn Foreclosure, Notice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
SR15018745$539,900$2000 (Apply Now)3.750% / 3.880%41,730Single Family ResidenceAnaheim6441 BoisserancReal Estate Owned
IV15022162$715,500$2651 (Apply Now)3.750% / 3.869%41,980Single Family ResidenceAliso Viejo30 DeerwoodReal Estate Owned, Auction
OC15020540$399,900$1482 (Apply Now)3.750% / 3.897%31,400CondominiumLadera Ranch62 SansovinoShort Pay / Subject To Lender
OC15022413$575,000$2130 (Apply Now)3.750% / 3.877%31,700CondominiumLadera Ranch4 Wishing WellIn Foreclosure, Notice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
OC15015715$520,000$1927 (Apply Now)3.750% / 3.882%31,344Single Family ResidenceLake Forest24172 JaggerShort Pay / Subject To Lender
OC15019066$572,400$2121 (Apply Now)3.750% / 3.878%31,471Single Family ResidenceMission Viejo27581 RuisenorReal Estate Owned, Auction
OC15019805$989,000$3664 (Apply Now)3.750% / 3.858%43,900Single Family ResidenceSan Clemente2054 Via TecaIn Foreclosure, Notice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
PW15021035$949,000$3516 (Apply Now)3.750% / 3.860%33,260Single Family ResidenceMission Viejo22756 SweetmeadowNotice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
OC15018308$840,000$3112 (Apply Now)3.750% / 3.863%52,560Single Family ResidenceLaguna Niguel27445 SpringmistNotice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
PW15010945$275,000$1019 (Apply Now)3.750% / 3.927%31,280CondominiumSanta Ana2030 Santa ClaraShort Pay / Subject To Lender
OC15019233$425,000$1575 (Apply Now)3.750% / 3.893%41,940CondominiumLaguna Hills8 Autumn HillIn Foreclosure, Notice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
OC15017924$392,300$1453 (Apply Now)3.750% / 3.899%31,088CondominiumIrvine86 EagleReal Estate Owned, Auction
PW14224252$416,000$1541 (Apply Now)3.750% / 3.895%31,189Single Family ResidenceSanta Ana2426 SheltonIn Foreclosure, Notice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
PW15018224$749,900$2778 (Apply Now)3.750% / 3.867%52,900Single Family ResidenceOrange7961 HampshireIn Foreclosure, Notice Of Default, Short Pay / Subject To Lender
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