あのラグナビーチがオレンジ郡初の喫煙全面禁止市になった

ラグーナビーチ。このカリフォルニアでも人気の高いオレンジ郡にあるリゾートタウンで、とうとう街全体の禁煙法案が通過されました。

ということは、未だに喫煙をする人にとって許可される唯一の場所は、家と車の中だけになるということです。

5月9日火曜日、市議会は、すでにビーチや公園を対象とした喫煙禁止を全面的に拡大するため、新しい条例は、歩道、自転車道、路地、駐車場など、街中の喫煙を禁止しています。 またラグナビーチ市は、この条例がオレンジ郡では初めて適応される市になるということです。

またこの禁止条例は、vapesや電子タバコ、大麻にも適用されます。
最初の違反は100ドルの罰金、3回目の違反では500ドルまでとなるそうです。

スモーカーの方にとっては、これからはどんどん肩身が狭い世の中になっていきますね。

オレンジ郡で年間所得が84,450ドル以下の4人家族は低所得世帯に入ります

年間所得が84,450ドル以下の4人家族は、オレンジ郡では低所得者として認定されたそうです。独身者の場合、年間所得が58,450ドル以下の収入で低所得者として認定されます。

その理由として、記録的な賃料と住宅価格上昇が、南カリフォルニアの所得制限を押し上げています。オレンジカウンティのアパートの賃貸料は、過去7年間で20％増加したが、オレンジカウンティの家賃の中央価格は40％も上昇しています。

先月発表された米国住宅都市開発省HUD（US Department of Housing and Urban Development）よる発表では、オレンジ郡の新しい所得制限によると、全米で5番目に高い所得だそうです。

「８万ドルで低所得に認定された」

と誰かに言うと、

「何それ？それって僕たち貧乏なの？」

と言われてしまいそうですが、残念ながら、それは高い生活費を必要とする郡での生活からはじき出された数字で実際に、これだけ住宅が高騰すると ８万ドルの収入の４人家族にとっては生活が困難だということができます。

ちなみに、所得制限の高い唯一の都市はサンフランシスコでなんと105,350ドル以下の収入を得ている4人家族でも低所得者です。その次にフェアフィールド郡、コネチカット州;シリコンバレーとホノルルと続いています。またインランド・エンパイアの4家族の所得制限は今年500ドル増の51,600ドルとなりました。

しかし、これらの低所得の基準は、セクション8のレンタル援助プログラムのように本当に貧しい人々のためのプログラムとは違うものです。これは “extremely low income” 「極度に低い所得」のカテゴリー（中央収入値の３０％以下）で、４人家族でオレンジ郡では年間31,300ドル、ロサンゼルス郡では27,050ドル、リバーサイド郡では年間24,600ドルの収入に限られています。一般の「低所得」カテゴリーの家族が使えるプログラムとしては、例えば、NeighborWorks Orange CountyのCalHomeプログラムは、低所得者の住宅購入者にダウンペイメント援助と第2抵当を提供しています。

これらのプログラムがあなたに適応するかどうかの個別面談を受け付けておりますので、ご興味がおありの方は連絡ください。

新たな野外劇場がアーバインに誕生予定だそうですよ

アーバインの野外劇場( Irvine Meadows Anphitheater)をご存知な方も多いと思います。36年間、Irvine MeadowsはMetallicaやIron Maidenのようなメタル・ジャイアントからジミー・バフェットやDave Matthews Bandのようなメロウなロックまで、幅広い夏のコンサートツアーのための地元スポットとして愛されてきました。１９８８年にはマイケル・ジャクソンのバッド・ソロ・ツアーも開催されたんです。

そんなIrvine Meadows Amphitheaterですが、土地オーナーのアーバインカンパニー（全米屈指の土地開発業者）が土地開発のために昨年11月に解体されてしまいました。
しかし、そのわずか6ヶ月後、コンサートのプロモーター、ライブネーションは、Great Park開発者のFivePointコミュニティと協力して、8月26日土曜日に現段階では一時的ですが円形劇場がオープンすると発表しました。アーバイン地元のロックバンドのYoung the GiantとニューヨークのインディーズバンドJoy waveと共に、新しく建設されるステージで公演することになりました。公式には、FivePoint Amphitheaterと呼ばれています。ショーのチケットは、Livenation.comで5月5日（金）午前10時に販売されます。

ここに至った経緯は、数千人の音楽ファンが、＃SaviveLiveMusicに署名し、3月14日にアーバイン市議会が、オレンジ郡グレートパークに隣接するFivePointの施設に位置する一時的な12,000人収容の屋外円形劇場の建設を全会一致で承認したということです。

この円形劇場の2017年のコンサート・シーズンは10月まで予定されていますが、数週間後に発表される予定のアーティストが増え、Live Nationはすでに2018年にはフルシーズンになるだろうという噂があるそうで、現在は一時的な構造で3年契約を締​​結しましたが、究極の目的は、壮大な公園内に恒久的な円形劇場を建設することだそうで、夢がだんだんと現実化しそうな雰囲気です。

総面積4,639エーカー（NYのセントラルパークの5.5倍）のグレートパークは、住居、スポーツ、音楽、テクノロジー、エコロジーを融合させたグレートパークの構想はサイズだけではありません。完成を心待ちにしています。

I just wanted to pick up some pastries and ice coffee at Porto's.... are you serious? I needed to wait 5 min to get in the store, then another line to follow... 😅😥

ちょっと明日の朝食用にパンとコーヒーを買いに立ち寄ってみただけだけど、店に入る前からラインが。。次回からは心構えが必要です。ペーストリーはうまくてお値打ちな価格なので、流行るのは当たり前か。

                                         　

シティプレイス in OC ファクトシート

CITY PLACE in Santa Ana
http://www.livecityplace.com/

シティプレイスには次の３つのタイプのコンドがあります。

The Lofts (Model open now!)
1,595sf-1,925sf; 1-2 bedroom+2.5baths
インダストリアルタイプのLive+workスタイルのコンド。一階部分がアーティスト、SOHOオフィス、ブティックなどのコマーシャルスペース、２，３階部分がリビングスペースとなる。
Price: Low $700,000- Low $800,000 / 2 bedroom type-SOLD OUT / 1 bedroom type available

The Courtyyards (Model will be open by the end of May)
1,148sf-1,870sf; 1-3 bedrooms+3.5baths
アーバンスタイルのタウンホーム型コンド。
Price: Mid $500,000- High $700,000

The Park
1,819sf-2,494sf; 3-4 bedrooms+up to 3 baths
グルメキッチンや木材、石材、古めかした金属をとりいれたネオアーバンスタイルのタウンホーム型コンド。プライベートの噴水施設からサンチャゴ公園までの散歩トレールもある。
Price; Low $700,000- Mid $800,000

F.A.Q.

Q;　申し込みの際に必要なデポジットの額は？
A;　Herritage escrow宛てに$10,000-が必要です。

Q;　HOA（ホームオーナーズアソシエーション）の金額は？
A;　毎月$160-$230まで、建物のタイプにより異なります。

Q;　固定資産税のレートは？
A;　メロルーズタックスがありませんので、通常の1.1%-1.2%になります。

Q;　学校区はどこになりますか？
A;　Orange Unified School District内となりますが、選択でサンタアナの学校区へ行くこともできます。

Q;　銀行は指定のWells Fargo Mortgage (WFM)を使ってローンを組まなければなりませんか？
A;　WFMはビルダーの指定レンダーですが、最初にWFMからローンの査定と承認を得ることができれば、あとはどこのレンダーを利用しても構いません。

オレンジカウンティでエリートビジネスマンをやる経費

ここオレンジ郡のビジネス誌ORANGE COUNTY BUSINESS JOURNALは、このオレンジ郡でエリートビジネスマン（ウーマン）をするとどのぐらい経費がかかるのかを、軽いジョークを踏まえて発表している。現実のオレンジ郡のライフスタイルを表していて参考になります。

• フェイスリフト（整形外科代）---------------------$10,000-


• タミータック（整形外科代）-----------------------$5,500-


• メルセデスベンツ600SL（リース代）--------------$2,500-


• ブラックベリー--------------------------------------$449-


• ペリカンヒルズでのラウンド代（２人）--------------$450-


• パーソナルトレーナー（６セッション）---------------$550-


• Partegas #1 シガー一箱----------------------------$250-


• ワイン Opus 1 Cabemet-----------------------------$275-


• Ducksの観戦チケット--------------------------------$154-


• Dinner for two--------------------------------------$180-


• パワータイ　power tie-------------------------------$100-


• 携帯電話代-------------------------------=----------$99-


• 新聞の購読料５誌-----------------------------------$735-