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2017年4月25日火曜日

何故、Zestimateは正確でないの?



Zillow.com という、一般向けの不動産価格を表示するサイトはほとんどの方がご存知だと思う。アメリカの一般大衆向けの不動産サイトではおそらくナンバー1サイトである。Zillowのサイトに入り、自分のエリアを表示させれば、そこに出ているすべての家のマーケット価格が表示されるという、画期的なウエブサイトだ。おそらくZillowが業界の不動産表示のあり方を変えてしまったと言っていいほどのインパクトがあった。2006年にローンチして以来、瞬く間にナスダックに上場させ、未だにその勢いは衰える気配はない。

さて、Zillowが表示する家の査定のZestimate(という)だが、一般の人にはかなり浸透しているが、その便利さに関わらず我々のようなプロは使わない。

何故、使わないのか?

問題は表示される価格が正確とは言い難いからだ。Zestimateは、10%-15%実際の価格からずれているということは、どの不動産のプロに聞いてもおそらくそのように言うだろう。またZillow自身もそれを認めている。

何故、そのようなことが起こるのか?

それは、持ってくるデータのソースが不動産のプロとは少し違うところにある。

Zestimatesは、特定したエリアの登記証書記録(いわゆるパブリックレコード)を集めて、そこから価格を出す。 それらには家の状態やアップグレードは含まれていない。また銀行差し押さえやショートセールなどもすべてひっくるめた単純計算で出すため その理由で価格が高すぎたり低すぎたりすることが起こるのです。

不動産プロは、そのエリアで売れた最も高い物件、最も低く売れた物件のインテリア写真を含むMLS(不動産マーケットレコード)から家の状態やアップグレードなどの情報を加味し、差し押さえ物件は別に扱い、一つ一つをカスタム査定した価格をお客様に提供します。 この方法は、住宅ローン会社が派遣する不動産鑑定人が判断する家の鑑定価格と大きな差は出ることがありません。家の中に何が入っているのか?どのような床やキャビネットの仕上げをしているのかでも価格差が生まれます。当然といえば当然ですが、アメリカ中にある家の価格を瞬時に弾き出すZillowのテクノロジーはすごいですが、あくまでも目安として使うものであるということをご理解ください。


2017年4月24日月曜日

日本語ウエブサイトリモデリング中です

ずーと気になっていた、3年間放っておいた日本語ウエブサイトwww.Fudoousanlife.com のリモデルをやっと着手し始めました。日が経つごとに古さが随所に目立つようになってきたことと、アップデートがないので情報が古くなりすぎたことがその理由です。読み返しててみるとサブプライムローンだのフォークロージャーなどの話題が多く、8〜9年ぐらいの前の話題です。すいませんでした。次のウエブサイトはプロに頼んでそれらしい体裁をとりたかったのですが、僕の場合は変なこだわりがあっていつもアップデートができないと困るので、結局新規ではなく、自分でできるリモデルの方法をとりました。なんか住居の立て直しか、リモデルかという話のようですね。



まだ50%ほどしか進んでいませんが、今度は物件の検索機能の他、自動的に我が家の査定が送られてくる機能、無料レポートの請求フォームなど組み込みました。

また、今回このブログをお読みの方へ特別なプレゼントがあります。携帯で物件検索ができる私の不動産検索アプリをここからお申し込みができます。もちろん、他の有名なRealtor.com, Zillow.com, Truria.com などもありますが、それら以上に使い勝手が良いオススメのアプリです。


このリンクからダウンロードが可能です。一度ダウンロードを済ませますと、IDとパスワードを聞かれますので、その時はご面倒ですが、テキストかEメールでご連絡をください。

Enjoy my app and be happy!

2017年4月14日金曜日

If you looking for a nice big new home... need to check this out

Enclave at Yorba Linda by Toll Brothers
A scenic hillside with city light views in OC

The Capistrano model
5-6 bedrooms, 4.5-5.5 bathrooms
2-3 car garage, two stories SFR
Great panorama view! September delivery

 A dual staircase home! One for Mr. another for Mrs.




Resort like California room and patio bed.


Gathering space on left side surrounding water scape.
Not to mention this is an extra feature.


Enormous great room over looking kitchen center island.


Same model cost $500,000 more in Irvine Hidden Canyon! If you need a big home (5 beds or more) I recommend to check this one out. Contact me for any questions.

2017年4月13日木曜日

Movie "The Case for Christ" 映画「ケースフォークライスト」観ました!

元、シカゴの新聞社のジャーナリストで今は、牧師であるリー・ストロベルの実話を描いたThe Case For Christを観てきました。The Case For Christはリー・ストロベルのベストセラーになった本の題名(日本語名:「ナザレのイエスは神の子か?」)ですが、記録書的な内容の本に較べて、リー・ストロベルの半生が描かれていて、とても楽しめる内容になっています。まだ神様のことがわからない人、信じられない人にもぜひ観て欲しい一品なので、是非おすすめします!


2017年4月12日水曜日

The Angels are the hottest team in MLB thanks to their miraculous comebacks!

The Angels are the hottest team in MLB thanks to their miraculous comebacks!

牧師兼ビジネスオーナーの〇さんとビールと赤ヘルナチョチーズで乾杯!

          


        

That was a miracle game! What a way to finish the game.

It was a boring game until the bottom of seventh 5-0 against Texas, then ...... (read more)