逆supplemental taxは有り得る話か？

アメリカで家を購入した人なら誰でも知っていると思いますが、最初に買った年だけProperty Taxの請求書が2種類郵便でやってきます。一つは普通のProperty tax bill, もう一つは Supplemental tax billと書いてある。エージェントから説明を聞かされていないとこれは何だ？と、寝耳に水状態になりますが、実はこれは今までのオーナーが支払っていたレートと新しく家を買った人のレートが異なることにおこる差額調整分なのです。EscrowのProrationでは一般的に今までのSellerの支払っていたTaxAmountをBaseにProrationしますが、しかし今の時代では往々にしてSellerのAssessed Value以下で買う事が多い時に、逆Supplemental Taxは有るのかと言う事です。



このTaxの問題点を簡単に結論だけ説明しますと、応えは有るとの事で、買い手は基本的に特に手続きをする必要はナイとの事です。



皆さん、次のLA County のTax Specialist in Public Service Divisionのコメントに注目して下さい。Auditor-Controller's Officeがチェックを発行するとの事です。けっこう驚きのリスポンスでしたが、よく考えれば当然かもわかりません。



下のLA税金局からの答えを読んでみてください。

　



RE: How can I get a refund from over payment of prorated tax?

"Dear Sir or Madam, I am a Real Estate Broker. As it is seen in many Real Estate transactions now a days, a lot of buyers are buying property with much less price than the seller bought a few years ago. For example, if my client closed escrow on 10/31/2008, he payed the prorated tax from 11/1 to 1/1/2009 through escrow with the assessed price 1/1/2008 which was much higher assessed price than my buyer's purchase price. In this kind of case, can my buyer expect the refund from the Property tax assessor automatically? Or does he have to request by submitting some form? Is there any reverse supplemental tax system for overpayment? It will be very much appreciated if you could kindly respond for my question soon."

Sent: Dec 09 '08 14:56

Response:


" Thank you for your inquiry. Your client does not need to request a refund. When a buyer acquires a property for less than the seller's assessed value, The Auditor-Controller's Office will issue the refund representing the overcollection.





Fe Montano,Tax Specialist Public Service Division


L A Co Treasurer/Tax Collector


Tel: (213) 974-2051


Fax; (213) 620-7948